Mniejsza wypłata za grunt ze służebnością
Zgodnie ze specustawą o inwestycjach drogowych odszkodowanie za ograniczone prawo rzeczowe, które wygasło w wyniku wywłaszczenia nieruchomości, otrzyma osoba, której to prawo przysługiwało.
Nieruchomość obciążona służebnością przejazdu została przeznaczona pod drogi publiczne. Wysokość odszkodowania za wywłaszczenie, jakie otrzyma dotychczasowy właściciel nieruchomości, zostanie zmniejszona o kwotę równą wartości tego prawa.
Ograniczone prawa rzeczowe ustanowione na nieruchomości, która ma być przejęta pod drogę publiczną, wygasają z dniem, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZnRID) stała się ostateczna. Z chwilą wygaśnięcia tych praw (należy do nich: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i hipoteka) osoby, którym takie prawa przysługiwały, nabywają uprawnienie do odszkodowania za utracone prawa. Odszkodowanie to ustala się według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o ZnRID przez organ pierwszej instancji oraz według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania.
Pomniejszenie wartości
Przy ustalaniu odszkodowania za nieruchomość przejętą pod drogę publiczną konieczna jest dokładna analiza stanu prawnego nieruchomości na podstawie wypisu z księgi wieczystej. Rzeczoznawca majątkowy, wyceniając taką nieruchomość, przede wszystkim ustali, czy nieruchomość była obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi. Musi on w operacie szacunkowym jasno określić, czy i w jakim stopniu obciążenie ograniczonymi prawami rzeczowymi wpływa na wartość nieruchomości. To wszystko jest wymagane ze względu na treść art. 18 ust. 1a ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych (tzw. specustawy). Zgodnie z tym przepisem, jeżeli na nieruchomościach są ustanowione ograniczone prawa rzeczowe, np. zastaw, wysokość odszkodowania przysługującego dotychczasowemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu zmniejszy się o kwotę równą wartości tego zastawu. Kwotę odszkodowania z tytułu wygaśnięcia ograniczonych praw rzeczowych wypłaca się osobom, którym te prawa przysługiwały.
Podział nieruchomości
Wywłaszczenie pod drogi publiczne dotyczy tylko tej części nieruchomości, która potrzebna jest pod inwestycję. Może się więc zdarzyć, że ziemia jednego właściciela będzie podlegać podziałowi i tylko jej część zostanie wykupiona lub będzie podlegać wywłaszczeniu. Taka sytuacja może się okazać korzystna dla właściciela nieruchomości, jeśli była ona obciążona np. służebnością drogi koniecznej. Istnieje możliwość zwolnienia od służebności niektórych nieruchomości utworzonych przez podział nieruchomości obciążonej.
Zgodnie z art. 290 par. 2 kodeksu cywilnego w razie podziału nieruchomości obciążonej służebność utrzymuje się w mocy na częściach utworzonych przez podział. Ustawodawca dopuszcza możliwość zwolnienia od służebności jednej lub kilku nieruchomości utworzonych przez podział nieruchomości obciążonej. Wykonywanie służebności ogranicza się do jednej lub kilku z nich, właściciele pozostałych części mogą żądać ich zwolnienia od służebności. Sąd może na żądanie powoda, którym będzie właściciel nieruchomości wydzielonej w wyniku podziału, dokonać zwolnienia jego nieruchomości z służebności.
Użytkowanie części działki
Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku, gdy nieruchomość obciążona jest użytkowaniem. Prawo to obciąża całą rzecz i uprawnia do pobierania jej pożytków. Istnieje możliwość zmodyfikowania tej zasady przez strony. Po pierwsze można ograniczyć zakres użytkowania albo jego wykonywanie. Art. 253 par. 2 k.c. zezwala na ograniczenie użytkowania do jej oznaczonej części. W takiej sytuacji prawo użytkowania nadal obciążać będzie całą rzecz, ale tylko użytkownik będzie mógł użytkować określoną część rzeczy fizyczną, np. jedną z działek wchodzących w skład nieruchomości, albo ułamkową. Orzecznictwo dopuszcza także ograniczenie użytkowania nieruchomości do oznaczonej części, ograniczenie takie musi określać umowa.
PRZYKŁAD
Sąd może zwolnić nieruchomość ze służebności bez odszkodowania
W razie podziału nieruchomości obciążonej służebnością przechodu na rzecz sąsiada służebność ta będzie obciążać wszystkie nowe nieruchomości utworzone w wyniku podziału. Jednak gdy droga, z której korzystał sąsiad, przebiega tylko przez jedną z nowo utworzonych działek, właściciele pozostałych mogą żądać ich zwolnienia od służebności. W takiej sytuacji sąd może dokonać zwolnienia ich nieruchomości z służebności bez przyznawania wynagrodzenia uprawnionemu.
PODSTAWA PRAWNA
Ustawa z 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych (Dz.U. 2003 nr 80, poz. 721 z późn. zm.).
źródło: gazetaprawna.pl
Odszkodowania Olsztyn Klub piłkarski ma prawo do odszkodowania za wyszkolenie młodego zawodnikaJeżeli młody zawodnik zawiera zawodową umowę z innym klubem niż ten, który go wyszkolił, to klub macierzysty powinien dostać odszkodowanie.
czytaj dalej...Właściciel musi zwrócić najemcy kaucjęKaucja zabezpiecza roszczenia wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu i odszkodowania za szkody spowodowane przez lokatora. Po potrąceniu należności z tego tytułu trzeba ją zwrócić po opróżnieniu mieszkania albo wykupieniu go.
czytaj dalej...Odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości na cele publiczne będą wyższeZMIANA PRAWA - Jeżeli nie została ustanowiona służebność przesyłu, wystarczy decyzja starosty, aby przedsiębiorstwo energetyczne weszło na teren prywatny w celu naprawienia i konserwacji sieci.
czytaj dalej..."Skarb Państwa pozywany jest 15 razy na dzień"MARCIN DZIURDA o procesach o odszkodowania - Do sądów wpłynęły pierwsze pozwy zbiorowe przeciwko Skarbowi Państwa. W sumie powodowie domagają się już ponad 75 mln zł. To chyba duże niebezpieczeństwo dla Skarbu Państwa?
czytaj dalej...Poszkodowany szybciej otrzyma odszkodowaniePoszkodowany prawomocnym orzeczeniem sądu będzie mógł dochodzić naprawienia szkody także wtedy, gdy nie uzyska wcześniejszego potwierdzenia bezprawności orzeczenia w postępowaniu kasacyjnym.
czytaj dalej...Zaniżysz cenę auta, stracisz odszkodowanieUbezpieczyciele wyłączają umownie wypłacanie odszkodowań za szkody powstałe w autach wprowadzonych nielegalnie do obrotu. Wbrew pozorom takie auta to nie samochody skradzione, ale takie, których nie zgłoszono do odprawy celnej.
czytaj dalej...Jak samorząd może szybko pozyskać nieruchomość pod inwestycje publiczneNajczęstszym sposobem pozyskiwania nieruchomości przez gminy, powiaty i województwa są wywłaszczenia. Jednostki samorządu terytorialnego mogą także nabywać nieruchomości pod swoje inwestycje przez ich wykup lub podział. Decyzję o wywłaszczeniu podejmuje starosta. Przed jej wydaniem musi on przeprowadzić rokowania z właścicielem oraz rozprawę administracyjną. Przy wywłaszczeniach na inwestycje pod drogi publiczne czy te związane z Euro 2012 decyzja o lokalizacji zastępuje decyzję wywłaszczeniową, a inwestor może od razu zająć teren pod budowę. W każdym przypadku właścicielowi przysługuje odszkodowanie za utraconą nieruchomość.
czytaj dalej...Kancelarie odszkodowawcze pobierają zawyżone prowizjeFirmy odzyskujące odszkodowania pobierają wynagrodzenia w wysokości nawet 50 proc. uzyskanych kwot. Osoby reprezentujące poszkodowanych nie mają przygotowania merytorycznego i nie mogą występować przed sądem. Rzecznik ubezpieczonych chce określenia maksymalnych wynagrodzeń i państwowego nadzoru na kancelariami.
czytaj dalej...Odbiorca prądu zmieni dostawcę w ciągu miesiącaPrzedsiębiorcy chętniej zmieniają dostawcę energii niż osoby indywidualne. W internecie będzie można porównać oferty konkurencyjnych sprzedawców. Za przerwy w dostawie energii otrzymamy do 5 tys. zł odszkodowania.
czytaj dalej...Dlaczego nie pożyczać samochodu właścicielowi maluchaOddanie szybkiego zachodniego pojazdu do prowadzenia osobie użytkującej na co dzień fiata 126p zwiększa ryzyko zaistnienia wypadku. A tym samym może zmniejszyć wielkość odszkodowania.
czytaj dalej...Kto i w jakim zakresie odpowiada za źle wydany lek w aptecePacjent może dostać odszkodowanie za przeterminowany lek. Odpowiedzialności związanej ze źle wydanym lekiem może podlegać zarówno apteka, jak i sam farmaceuta, który dany lek wydał pacjentowi. Odpowiedzialność apteki opiera się na zasadzie ryzyka, tak jak odpowiedzialność pracodawcy za szkodę wyrządzoną przez działania pracownika (farmaceuty).
czytaj dalej...Czy postanowienie o karze umownej może ułatwić dochodzenie odszkodowaniaCzy zawarcie w kontrakcie postanowienia o karze umownej ułatwia dochodzenie odszkodowania?
czytaj dalej...Szybsze odszkodowania dla wywłaszczanychGdy przed wywłaszczeniem nieruchomości nastąpi jej zajęcie, właściciel otrzyma zaliczkę na poczet przyszłej należności.
czytaj dalej...70 proc. zaliczki w przypadku wywłaszczeniaWłaściciel nieruchomości, która zostanie przeznaczona pod inwestycje publiczne, będzie mógł uzyskać odszkodowanie za udostępnienie nieruchomości oraz szkody powstałe w wyniku jej zajęcia.
czytaj dalej...Komentarz redakcji: Odszkodowanie bez opóźnieńPKP znów doprowadziły do opóźnień. Tym razem nie chodzi o pociągi, lecz o wejście w życie unijnego rozporządzenia.
czytaj dalej...Trybunał UE: odszkodowania także za opóźnione lotyPasażerom samolotów opóźnionych o co najmniej trzy godziny należy się odszkodowanie tak samo jak pasażerom lotów odwołanych - orzekł w czwartek Trybunał Sprawiedliwości UE w Luksemburgu.
czytaj dalej...Odszkodowanie musi umożliwić odbudowę firmyWywłaszczany w trybie niezwłocznego zajęcia nieruchomości uzyska prawo do bezpiecznej zaliczki. Utracone korzyści z wywłaszczonego mienia powiększą wysokość odszkodowania. Konstytucyjna zasada słusznego odszkodowania zawsze będzie rodziła spory, twierdzą prawnicy.
czytaj dalej...70 proc. zaliczki w przypadku wywłaszczenia pod inwestycje publiczneWłaściciel nieruchomości, która zostanie przeznaczona pod inwestycje publiczne, będzie mógł uzyskać odszkodowanie za udostępnienie nieruchomości oraz szkody powstałe w wyniku jej zajęcia.
czytaj dalej...Odszkodowanie przysługuje tylko za utracony bagażPasażerowi samolotu należy się rekompensata jedynie za wartość utraconego bagażu. Za krzywdę z tym związaną już nie.
czytaj dalej..."Odszkodowanie powinno umożliwić odtworzenie firmy"Rozmawiamy z MARKIEM GRUCHALSKIM, prawnikiem z kancelarii Nowakowski i Wspólnicy - Odszkodowanie za nieruchomość powinno być ekwiwalentne, a więc dawać wywłaszczonemu możliwość odtworzenia rzeczy przejętej przez państwo. Musi ono odpowiadać wartości rynkowej zabranego gruntu.
czytaj dalej...Wojewoda ustali odszkodowania za grunty wywłaszczane pod budowle przeciwpowodzioweOdszkodowania za grunty wywłaszczane pod budowle przeciwpowodziowe będą wypłacane już po rozpoczęciu inwestycji. Jeżeli właściciel bez problemu wyda nieruchomość, odszkodowanie będzie wyższe o 5 proc.
czytaj dalej...Kobieta nie dostanie odszkodowania za dom spalony przez mężaŻadnego odszkodowania od Skarbu Państwa nie dostanie kobieta, której policja i prokuratura nie udzieliły wystarczającej ochrony przed b. mężem, który w końcu podpalił ich dom - orzekł w piątek Sąd Okręgowy w Warszawie. Kobieta będzie apelować.
czytaj dalej...Nie będzie odszkodowania za laptopa w zaginionym bagażuWybierając się w podróż samolotem, biżuterię i sprzęt elektroniczny lepiej spakować do bagażu podręcznego.
czytaj dalej...Czy warsztat odpowiada za uszkodzenie naprawianego autaOdszkodowania za zniszczony samochód w przypadku zdarzeń występujących zaraz po sobie należy rozbić na dwie szkody.
czytaj dalej...Jak przygotować pozew do sądu o odszkodowanie w wyniku powodziPoszkodowany przez powódź może wystąpić do sądu z pozwem przeciwko Skarbowi Państwa o odszkodowanie za utracone mienie ruchome, gdy udowodni, że urzędnicy zbyt późno poinformowali go o nadchodzącej fali.
czytaj dalej...